Lee

2021/7/27

媒介の特徴

不動産を売却しようと思う時、最初にやる事と言えば、媒介書を書く事でしょう。どの様な売却活動をしていきたいかによって媒介の種類も変わってきます。媒介の種類としては、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介と3つにわけることができます。それぞれ特徴が異なってくるので簡単に説明してみます!①一般媒介★物件の紹介をお願いできる会社の制限無し。(複数社と媒介を結べます)★オーナー様ご自身で買主様を見つける事も可能。★レインズ への登録義務無し。★オーナー様への報告義務無し。②専任媒介★媒介を結べるのは1社のみ。★オーナー様 ...

2021/7/8

雑種地とは。

雑種地とは… 地目には宅地、田、畑、山林、野原、牧場、池沼、鉱泉地など様々な種類がありますが、それらが全て当てはまらない地目のことを雑種地と言います。

雑種地と言ってもどんなところなのかイメージが湧きにくいと思いますので、どんな所が雑種地として使われているか具体的な例をいくつか挙げてみようと思います。 一番身近な例としては駐車場です。 
土地の上に何も設備されていない青空駐車場は勿論雑種地になりますが、アスファルト敷駐車場や、土地の上に構築物を設置して駐車場としている場合もほとんどが雑種地として評価され ...

2021/6/26

駅から物件までの距離は売却にどう関係あるのか。

自分の持っている物件を売却しようと考えた時に、査定の仕方など気になってくると思います。 築年数や、路線価、平米数など色々な査定内容がありますが、駅から物件までの距離や時間なども、査定するにはだいぶ重要なポイントになってきます。 今回は、駅からの物件までの距離がどう売却金額に影響してくるかを書いていこうと思います。 よく物件を探す時に、「駅から徒歩○○分」などと書かれていますが、不動産広告においては「徒歩1分の距離は80m」と基準が定められています。 駅からの距離が「1~5分」の「駅近」な物件における平均平 ...

2021/6/5

中古物件の売却のタイミングは!?

こんにちわ! 企画開発部です(^-^) 本日は中古物件の売却タイミングについて書いていこうと思います! ポイント①収入面で不安を覚えている今、中古物件の人気は高まっています! 新型コロナウイルスの影響を受け収入に不安を覚える方が増加している中、今後も景気は低迷することが予測され、新築ではなく中古のマンション購入を考える方が増加しています。そのため、中古マンションの売却においても希望通りの価格で売却できる可能性が高くなっています。 ポイント②新築マンションの金額が下がっていない! 新築マンションの価格が下が ...

2021/5/24

リースバックのメリット!

リースバックの最大のメリットと言えば、売却後も住み慣れた家に住み続ける事ができる事でしょう。 通常の不動産売却だと、所有権が第三者に渡った時点で、住宅から退去する必要があります。 新しい住まいの手配に大きな出費も伴います。 さらに、お子様がいらっしゃるご家庭ですと、子どもの通学を考慮して同じエリア内で賃貸住宅に引っ越すと、もとのコミュニティ内で「引越した理由」を詮索されることもあり、ご近所付き合いがしづらくなる事もあるでしょう。 また、よく売買活動の中で言われる事なのですが、もう年齢的にも売却後の引越しが ...

2021/5/14

老朽化したアパートの建て替えにはどんな事が必要?

老朽化が進んだアパートは建て替えるべきか、売却した方がいいのか…。オーナーさんなら、悩むべきところだと思います。建て替えを考える目安として、築年数が30年を越えた物件、建物劣化による空室率が5割以上が挙げられます。アパートを建て替えると、当然の様に空室リスクを下げることができます。そして、相続税の評価も下げることができます。老朽化で空室が増えてくると、空室部分は賃貸をしていることにならないので、相続税評価額が下がらないのです。建て替えをすることで空室を埋められたら、相続税評価額を下げることができ、節税に繋 ...

2021/4/23

地目にはどんな種類があるの?(土地の種類)

まず始めに、土地の種類のことを『地目』ということはご存知でしょうか? 地目は全部で23種類あります。 田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、雑種地、学校用地、鉄道用地 思ったより沢山ありますよね。 今回は土地活用に最適な地目、をご紹介させて頂こうと思います。 ①宅地 市街地で土地探しをすれば、多くの土地は宅地になっているでしょう。 名前の通り、家やお店などを建てることのできる土地です。 「建物の敷地及びそ ...

2021/4/19

売主から直売物件を購入するデメリットはある?

物件の売主直売とは、物件の所有者と購入希望者が直接交渉して売買を行う事です。 不動産の売買は一般的には不動産仲介会社に仲介してもらう事が多いのですが、売主直売で直接不動産の持ち主から購入することも出来ます。売主直売は売主が営業活動をおこなう人間を雇用していたり、売主自身が不動産業者といった事が多いです。 売主直売物件のメリットとしては、仲介手数料がかからない事。これに惹かれる方は多いのではないでしょうか? そしてもう1つ挙げられるとすると、不動産会社を通さずに売主とやりとりができるため、問い合わせに対する ...

2021/4/19

市街化区域と調整区域の違いって???

みなさん、土地や物件などを探している中で『市街化区域』と『市街化調整区域』って、聞いたことありますか? 簡単に説明すると、 市街化区域 市街化を活性化する地域のことで、住宅街や商業施設などがある市街化された区域、またこれらを概ね10年以内で市街化を進める区域です。つまり市街化区域であれば、住宅なども許可なく建築することができます。 市街化調整区域 市街化を抑制する地域のことで、住宅や施設などを積極的に作って活性化を行わない地域のことです。市街化を目的とはしていませんので、人が住むために必要な一般的な住宅や ...

2021/4/19

仲介と買取の違いって?

  『仲介』も『買取』も聞き覚えがある言葉だとは思いますが、どう違うかってわかりますか? 意外と違いをわからない方も多いと思うので、今回は仲介と買取について書いてみようと思います。 簡単に説明すると、仲介は物件を売買した時の手数料を利益とし、買取は転売した時の差額分で利益を得ます。   〜買取の場合〜   買取は、会社(自社の不動産)で物件を購入して、建て直しやリノベーションなどをして販売をし利益を得ます。 つまり購入後に、買った時よりも高く転売しますので安くて当然というわけ ...

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2021/2/22

賃貸併用住宅とは…。メリット、デメリットは?

賃貸併用住宅とは、自宅と同じ建物に収益をあげられる賃貸物件があるイメージです。例えば、一階に自宅、二階、三階は賃貸で貸し出す部屋。と、言った感じです。 今回はそんな賃貸併用住宅のメリットデメリットについて書いていこうと思います。 メリット ①賃貸併用住宅は住宅ローンが使える可能性がある 購入部分の特徴として、住宅ローンを使って賃貸物件を購入する事が出来ます。 賃貸併用住宅では、金融機関によって投資用ローンだけでなく、住宅ローンの融資を受けられる可能性があるんです。住宅ローンの適用によって、返済期間が長くな ...

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2021/2/1

こんな不動産には注意すべき!

① 査定額をあまりにも良い金額で伝えてくる。 もちろん売却を考えている売主様には高い金額を提示してくれる不動産会社は魅力的だと思いますが、対して物件の状況など聞かずに夢の様な金額を言ってくる不動産会社には気をつけましょう。 そう言った根拠がない金額を提示してくる不動産会社は単に媒介契約が欲しいだけの可能性があります。そのような不動産会社は、売却中になにかしらの問題を提示して「今のままの金額では高すぎます。一旦価格を下げましょう」など、結局売却価格を下げてきます。 (もちろん物件を紹介するに辺り、調査をした ...

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