ブログ - 部屋バル

お知らせ

2021.09.12: 【横浜】賃貸住宅フェアのご案内

2021.09.09: リバースモーゲージとリースバックの違い

2021.09.05: パラリンピック終了。

2021.09.02: 私道持分による建直し売却困難

2021/9/12

【横浜】賃貸住宅フェアのご案内

こんにちは！部屋バルです！半袖ですと肌寒く感じる季節へとなってきましたね。季節の変わり目は風邪をひきやすいので体調管理にはお気をつけください。😷 さて、今回はタイトルにも記載しました【横浜】賃貸住宅フェアのご案内です。🏠 賃貸住宅フェア＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【新しい不動産価値、働き方、コミュニティーの在り方が見つかる2日間】日時：9月15日（水）･16日（木） 10:00〜17:00 会場：パシフィコ横浜　展示ホールB・C・D 住所：神奈川県横浜 ...

2021/9/9

リバースモーゲージとリースバックの違い

近年よく耳にする「リバースモーゲージ」や「リースバック」について、違いや特色などについて書いてみようと思います。まず「リバースモーゲージ」とは、なにか。リバースモーゲージは、購入した自宅を担保に金融機関（銀行など）からお金を借りる制度の事です。自宅に住み続けられるという所はリースバックと同じですが、調達した資金は借金であるという点は大きく違う所の１つです。一般的に、契約期間中は借入金の返済は不要となりますが、契約によっては利息だけ毎月返済を求められる事もあります。契約者の死亡時や契約期間満了となっ ...

2021/9/12

パラリンピック終了。

こんばんわ！部屋バル賃貸管理部でございます★ パラリンピックが終了し、バドミントンで金🎖獲得しましたね!(^^)! みなさんお疲れ様でした。コロナでなければ、もっと盛り上がりを見せたことでしょうが、海外の選手にももっと日本を楽しんでほしかったですね"(-""-)" さて、コロナ渦でもairbnbの売上高はコロナ前を上回ったそうです。なんて明るいニュースでしょうか。 https://www.nikkei.com/article/D ...

2021/9/2

私道持分による建直し売却困難

道路は大きく分けて「公道」と「私道」にわかれます。公道とは国や地方自治体が管理している道路の事を言います。私道は個人や民間企業が所有し管理ている道路です。私道の所有形態は「分筆」と「共有持分」の２つになります。多くは、共有持分という形です。共有持分では私道全体の面積のうち、〇〇〇分の〇〇というように所有権を持分で登記します。その他に、古い分譲地などでは、私道を分筆し、宅地の所有者がそれぞれ私道部分を所有していることもあります。そういった場合、必ずしも自分の土地の目の前の私道部分を所有できるとは限ら ...

2021/8/29

民泊譲渡物件のご紹介シリーズのパート⑨

こんにちは！部屋バルです。最近、民泊物件のお問い合わせが増えてきました☺️ 先を見据えている投資家様は、しっかり準備をはじめています✨ 本日は大人気の民泊譲渡物件ご紹介シリーズのパート９、沖縄県那覇市の『旅館業365日』運用可能な物件です！家具家電も設置済み・旅館業も取得済みで１からはじめるより何十倍もスムーズにスタートできちゃいます！先を見据えて、今こそ物件を仕入れませんか・・？【那覇市　辻　旅館業　2部屋】＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ...

2021/8/22

港区に美味しいお店がいっぱい②

スリーアローズの井上です！皆さんお久しぶりです！！そしてお久しぶりの港区の美味しい店をご紹介させていただきます。今回はもう夏も終わってしまいますが、夏といえば、、、、、、、、 ★冷やし中華★でございます！！！！！！！お店の名前は『綿徳』さん場所は芝商店街の少し入り組んだ所にあり、お昼時はお客さんが並びがちで少し時間をずらして1時ぐらいに行くと入りやすかったりします。ここの冷やし中華はまず普通の量も少し多めなんですが大盛りは予想よりかなり多めでございます。私はいつも大盛りを頼んでます！特 ...

2021/8/21

東京オリンピックについて

みなさんこんにちは！部屋バルです！😊 東京2020オリンピック競技大会が終わり、今は夏の甲子園をテレビ観戦する今日この頃。⚾️ オリンピックは無観客での開催で盛り上がりに少しかけるところもありましたが、それでも日本人選手の活躍に熱が入りましたね！既にニュースなどで見られていると思いますが、東京2020オリンピック競技大会のメダル獲得数トップ10は以下の通りです。🏅 自国開催というのもあって日本のメダル数は全体の3位という結果です！頑張った選手達に拍手ですね！！👏 会場で観戦できたらもっと盛り上がっ ...

2021/8/17

不動産売却時、用意しなくてはいけない書類等

不動産売却時、準備しなくてはいけない書類は意外と多いものです。どんな書類を用意すればいいのか、いつまでに何を用意しておけばいいのかなど、わからない事が多いと思います。今回はいつ、何を用意しておけばいいのか書き出していこうと思います。★ 売買契約時に必要な書類1：印鑑証明書不動産の売買契約に使用する印鑑は、すべて「実印」となります。そのため実印に対する印鑑証明署が必要になってきます。この印鑑証明証は不動産の所有権移転登記の時に添付書類としてそのまま使用します。有効期間は３ヶ月のため、引き渡しが契約から３ヶ月 ...

2021/8/6

撮影スタジオレンタルスペース

こんにちは😆 部屋バル物件担当です✨ 毎日毎日皆様に喜んで頂ける様な物件を探してます‼️‼️‼️ 私が最近多いと感じる依頼が撮影スタジオでの用途です。誰もがやりたい収益性抜群のパーティースペースなのですが、なかなか出ないのが現状です… なので少しハードルを下げた撮影での用途の相談が最近増えてきてるのだと思います🎥 撮影スタジオは弊社もパーティースペースの次にオススメする用途になります！ ※池袋スペース　　　　　　　　　　　　　　こちらの素敵なお部屋を作った業者 ...

2021/8/5

夏季休暇のお知らせ

平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。株式会社スリーアローズ（本社：東京都港区芝4-3-11　VORT三田駅前3階、代表取締役社長：長谷川　翔、以下：スリーアローズ）は、誠に勝手ながら下記の期間、夏季休暇とさせていただきます。【夏季休暇期間】 2021年8月8日（日）～2020年8月15日（日） 2021年8月16日（月）より通常業務を開始いたします。期間中はご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。休暇中のお問い合わせに関しましては下記よりご連絡 ...

2021/7/31

民泊→一般賃貸→民泊

こんにちは！！スリーアローズ管理部です。どんどんコロナの勢いが増していて今日、東京は４０００人を超えました。民泊は大丈夫なの？と困ってるオーナー様多いと思います。以前、ご自身の物件を民泊で運用していて今、民泊を辞めて一般賃貸でお貸ししてるがお客様が全くつかないとご相談を数多く受けております。弊社はそういった物件の賃料査定をしっかりさせていただいて、すぐに客付に動いております。さらにはまたインバウンドが戻ってきた時にはすぐ民泊で貸し出しさらにはその民泊に変更した際の適正賃料も熟知してお ...

2021/7/27

媒介の特徴

不動産を売却しようと思う時、最初にやる事と言えば、媒介書を書く事でしょう。どの様な売却活動をしていきたいかによって媒介の種類も変わってきます。媒介の種類としては、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介と3つにわけることができます。それぞれ特徴が異なってくるので簡単に説明してみます！①一般媒介★物件の紹介をお願いできる会社の制限無し。（複数社と媒介を結べます）★オーナー様ご自身で買主様を見つける事も可能。★レインズへの登録義務無し。★オーナー様への報告義務無し。②専任媒介★媒介を結べるのは１社のみ。★オーナー様 ...

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