地域の条例、建物の用途地域、建物の管理規約などを調査し、部屋バル独自のネットワークを駆使して新着物件を日々ご紹介しています。
転貸可能物件は、賃借人が第三者に物件を貸し出す（＝民泊運用する）ことが契約で許可されています。
通常の賃貸契約ではこれが禁止されているため、転貸可能物件は貴重です。
はい、転貸にはオーナーの明示的な許可が必要です。
部屋バルでは、すでにオーナーの了承を得た「転貸可能な物件」のみをご紹介しています。
一般的には、駅近、観光地へのアクセスが良いエリア、外国人観光客の多いエリア（東京23区、大阪市、沖縄本島など）が人気です。お打合せ時にはブルーオーシャン（競合が少なく売上が見込めるエリア）も含め、目的に合わせてご提案いたします。
原則として契約違反となります。事業用もしくは民泊用途に許可された物件でのみ運用してください。
部屋バルの物件はすべて民泊用途に対応しています。
基本は家具家電付きではありませんが、家具家電付きの物件をご提案させていただくこともあります。コーディネートに関しては、代行会社のご紹介が可能です。。
物件の契約金は保証金、礼金、仲介手数料、前家賃などを含め、家賃の10ヶ月分程度が目安です。物件によって異なるため、詳細は個別にご案内いたします。そのほかに、消防設備費用、家具家電等の費用が運営前に必要になります。
はい、法人契約にも対応しております。
はい、すでに所有されている物件を転貸用として民泊運用するプランもご案内可能です。ご相談ください。
もちろんです。希望エリア・予算・条件に応じて、非公開物件を含む候補をご提案いたします。
無料です。完全予約制で、民泊ビジネスに興味がある方であればどなたでもご参加いただけます。
オンラインでのセミナーは行っておりませんが、Zoomなどを利用したお打合せは行っております。全国どこからでも参加できます。
もちろんです。多くの参加者が初心者の方で、基礎から丁寧にご説明しています。
通常は60〜90分程度です。セミナー後に個別相談の時間もご用意しています。
民泊の仕組み、収益モデル、物件の選び方、オススメエリアなどを網羅的にお伝えします。
いいえ。無理な営業は一切行っておりません。ご希望の方にのみ、個別相談や物件紹介を行っています。
簡易的なものであれば対応可能です。まずは当社営業担当にご相談ください。
はい、ご家族やビジネスパートナーの同伴も歓迎です。お席の確保がございますので、お申し込み時にご連絡ください。
ご希望に応じて、物件のご提案・内見など、次のステップをご案内します。
多くの方が「民泊＝難しい」という先入観を持っていますが、セミナー後には「自分にもできそう」と前向きな手応えを感じていただいています。実践的な内容とリアルな事例で、民泊ビジネスの全体像がクリアになります。
運営形態により「届出」「旅館業許可」などが必要です。物件やエリアに応じた必要手続きは、弊社がサポートします。
立地や運営方針によりますが、月収150万円以上の実績がある物件も多く存在します。
運用戦略や立地、価格設定によっては想定通りの収益が出ないこともあります。
ご依頼される代行会社様のサービス内容によります。
代行業者を活用することで、完全自動化も可能です。ご希望に応じて運営プランを設計できます。
運用マナー・ルールの徹底や、防音・騒音対策を行うことでトラブルは回避できます。弊社ではトラブル回避のための仕組みもご提案しています。
管理規約の制約が少ない一戸建てが有利な傾向ですが、マンションでも民泊運用可能な物件は増えています。
はい。副業で始める方も多く、清掃やゲスト対応を外部委託すれば、時間をかけずに運用できます。
民泊新法（住宅宿泊事業法）は、個人でも合法的に民泊運営できるよう制定された法律です。届出制で最大年間180日運用できます。
民泊収入は所得として申告が必要です。