「融資を受けて民泊を始めたい」「今のローンが心配」という方は、まず専門家へ相談することをお勧めします。
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皆様こんにちは。部屋バルです！
最近お客様から、民泊ローンや融資について非常に多くご質問をいただくようになりました。
「もっと予算を上げて、収益性の高い物件を狙いたい」
「住宅ローンが残っている自宅で民泊をしても大丈夫？」
民泊専門仲介歴9年、累計仲介件数4700件以上の部屋バルが、最新の融資事情をお答えします！
民泊ビジネスを始めるには、物件の購入費、内装リフォーム、家具家電の準備、申請費用など、多額の初期費用がかかります。差別化を図り、高い収益（利回り）を出すためには、資金調達は非常に有効な手段です。
| 種類 | 金利 | 用途 | 審査の難易度 |
|---|---|---|---|
| 住宅ローン | 低い | 自己居住用 | 標準的 |
| 民泊専用ローン | 普通 | 民泊事業用 | 計画次第 |
| 日本政策金融公庫 | 低い | 事業全般 | 事業計画重視 |
「民泊事業ローン」を提供。民泊用不動産の取得からリフォーム費用まで幅広く対応しています。最長35年の長期借入が可能で、連帯保証人が原則不要という点が、個人投資家にも大きなメリットです。
民泊専門ではありませんが、「新規開業資金」などが利用可能です。特に女性や若者、シニア起業家への優遇利率があり、旅館業許可を取得する場合はさらに有利な条件（生活衛生貸付）が適用されることもあります。
「ホームシェアリングローン」を提供。個人および法人の民泊運営にかかる小口の資金ニーズに対応しています。無担保で借りられるケースもあり、スピーディーな立ち上げに向いています。
⚠️ 「隠れ民泊」は契約違反です！
住宅ローンはあくまで「本人が住むための家」に適用される低金利ローンです。投資用（民泊用）物件に流用することは原則禁止されています。
万が一、無断で民泊を始めたことが銀行に発覚した場合、残債の一括返済を求められる可能性があります。
Q. 自宅の一部を民泊にするなら住宅ローンは使えますか？
A. 金融機関によりますが、「建物の50%以上が自宅（居住用）」であれば、住宅ローンが継続可能な場合があります。ただし、必ず事前に金融機関の承諾を得る必要があります。
Q. 民泊ローンの審査を通すコツは？
A. 「物件の収益性」を示す精緻な事業計画書が不可欠です。駅からの距離、周辺の競合状況、想定稼働率などを、プロの視点でシミュレーションする必要があります。
民泊ローンや融資を活用することで、手元の資金以上に収益性の高い物件を運用することが可能になります。しかし、住宅ローンとの兼ね合いや、事業計画の精度など、専門的な知識が不可欠です。
弊社では、融資審査に強い物件の選定から、提携金融機関のご紹介までトータルでサポートしております。