荒川区は23区内でもトップクラスに規制が厳しいエリアです。しかし、その分ライバルが極端に少なく、条件を満たせば「独占状態」も狙えます。
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こんにちは！部屋バルです！
今回は『荒川区』についてご案内しています。
荒川区の主要駅は『日暮里駅』『西日暮里駅』『南千住駅』などがあり、
日暮里駅、西日暮里駅は多くの路線があることから、乗り換えで利用される方も多いのではないでしょうか？
山手線も通っている上記の2駅は様々な観光地に行くのにも非常に便利な駅です。
そんな乗り換えに便利な荒川区のエリアは、民泊新法の規制はとにかく厳しいエリアです。
【新法民泊の営業制限】
・区内全域で、月曜正午〜土曜正午まで営業を禁止
※祝日(正午)から翌日(正午)を除く
上記のことから、通常営業できるのは基本、土日祝のみ。
これだけの少ない日数ですと民泊運営で利益を出すのは非常に難しいエリアです。
では、『簡易宿所（旅館業）』はどうなのか？
荒川区にホテルがない訳ではないので、民泊は難しくても旅館業が取れれば大丈夫です！
しかし、そのハードルもやや高いのが荒川区です。
ゲストがいる間は常駐義務もあり、鍵渡しも対面です。
また、ゲストとスタッフのトイレなどの設備を分けなければなりません。
上記のように部屋の作りもルールが厳しいので、荒川区で民泊、旅館業を行うのはかなり難しいと言えます。
逆に言うと、荒川区は競合が少ないとも言えるので、ルールに適した物件があった際はチャレンジするのもありかと思います。
荒川区で2世帯住宅のような物件があった際は狙い目です！
Q. 荒川区で平日に民泊を運営する方法はないですか？
A. 住宅宿泊事業（民泊新法）では、条例により平日の営業が禁止されているため不可能です。365日営業したい場合は、必ず「旅館業（簡易宿所）」の許可を取得する必要があります。
Q. 旅館業の「常駐義務」はスタッフがいれば大丈夫？
A. はい、ゲストの滞在中はスタッフが常駐している必要があります。そのため、管理人が居住できるスペースがある「二世帯住宅」や、1階が事務所・2階が宿泊施設のような物件が、荒川区での旅館業取得には向いています。
Q. 南千住エリアの需要はどうですか？
A. 南千住はもともと簡易宿所が多いエリアで、バックパッカーや長期滞在者に根強い人気があります。日比谷線・常磐線・つくばエクスプレスの3路線が使えるため、都心へのアクセスを重視するゲストに需要があります。
ハードルの高い荒川区だからこそ、専門知識を持ったプロの物件選定が必要です。
※2026年1月時点の情報を基に作成しています。最新の規制状況についてはお問い合わせください。