不動産投資コラム

2021/7/27

媒介の特徴

不動産を売却しようと思う時、最初にやる事と言えば、媒介書を書く事でしょう。どの様な売却活動をしていきたいかによって媒介の種類も変わってきます。媒介の種類としては、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介と3つにわけることができます。それぞれ特徴が異なってくるので簡単に説明してみます!①一般媒介★物件の紹介をお願いできる会社の制限無し。(複数社と媒介を結べます)★オーナー様ご自身で買主様を見つける事も可能。★レインズ への登録義務無し。★オーナー様への報告義務無し。②専任媒介★媒介を結べるのは1社のみ。★オーナー様 ...

2021/7/24

引っ越しの時期

みなさんこんにちは!!!! スリーアローズ管理部です! 賃貸物件には引っ越しやすく、掘り出し物物件がある時期があるんです! まず1月〜3月ここはいわゆる不動産業者は『繁忙期』 この時期は新入生、新入社員が一人暮らしを始める時期です。 この時期の賃貸物件は取り合いになり、いい物件は出るが、早いもの勝ちで あまり業者の方も交渉などには乗ってくれない事が多いですね。 繁忙期終わりの4月〜6月はもう物件自体空室がすくなる時期で 空いてる部屋なども無くなる時期です。 『7月〜9月』この時期は閑散期と言われてまして一 ...

2021/7/8

雑種地とは。

雑種地とは… 地目には宅地、田、畑、山林、野原、牧場、池沼、鉱泉地など様々な種類がありますが、それらが全て当てはまらない地目のことを雑種地と言います。

雑種地と言ってもどんなところなのかイメージが湧きにくいと思いますので、どんな所が雑種地として使われているか具体的な例をいくつか挙げてみようと思います。 一番身近な例としては駐車場です。 
土地の上に何も設備されていない青空駐車場は勿論雑種地になりますが、アスファルト敷駐車場や、土地の上に構築物を設置して駐車場としている場合もほとんどが雑種地として評価され ...

2021/7/6

ついに、ワクチン接種予約表が届く!

こんにちは!!スリーアローズ管理部です。 7月に入り、ワクチン接種の予約表が着々と届き始めましたね! ワクチン接種がしっかり進んでいるようで個人的には少し安心しましたが、世の中全体がコロナ禍の影響をまだまだ受けていることも感じます。 コロナ禍以降、不動産業界はどのように変化していくのでしょう。 弊社の見解は「不動産業界においてコロナの影響は一時的で限定的」です。不動産、つまり「住居」は生活の基盤の部分であり、必須なものだからです。 しかし、「コロナ」という一つの大きなきっかけは世界中に大きな変化をもたらす ...

2021/7/1

民泊(旅館業)譲渡物件のご紹介⑧

こんにちは!部屋バルです。😄 民泊譲渡物件のご紹介シリーズのパート8です! 沖縄県那覇市の『旅館業(365日)』運用可能な物件です! 旅館業運用に必要な消防設備ももちろん完備。 また、家具家電も豪華なものがセットアップされている為、 現在のオーナーさんは手放すのを非常に惜しんでおりました。😣 本来であれば確実に利益が出るはずです! 先を見据えて、今こそ物件を仕入れませんか? 【前島1棟マンション】※一棟貸し(5部屋)での募集 ====================== 物件住所  :  沖縄県那覇市前島 ...

2021/6/26

駅から物件までの距離は売却にどう関係あるのか。

自分の持っている物件を売却しようと考えた時に、査定の仕方など気になってくると思います。 築年数や、路線価、平米数など色々な査定内容がありますが、駅から物件までの距離や時間なども、査定するにはだいぶ重要なポイントになってきます。 今回は、駅からの物件までの距離がどう売却金額に影響してくるかを書いていこうと思います。 よく物件を探す時に、「駅から徒歩○○分」などと書かれていますが、不動産広告においては「徒歩1分の距離は80m」と基準が定められています。 駅からの距離が「1~5分」の「駅近」な物件における平均平 ...

2021/6/25

港区には美味しいお店がいっぱいですよ!

スリーアローズ管理部の井上(グルメ担当)です。 ここ最近、会社近辺でおいしいランチが食べれる店を探すのが趣味になっております。 先週行ったのが浜松町駅徒歩5分『東京らあめんタワー』さんにお邪魔しました。 注文したのは絶品王道中華そば!! スープは洗礼された納得のしょーゆ味! 麺はちぢれ麺とストレート麺選べて、今回はちぢれ麺を選択。 私のしょーゆラーメンベスト5に入りました!!!! この店で嬉しいのがトッピングの炙り刻みチャーシューが100円で意外にボリューミー あとは無料でもらえる青唐辛子味噌!!これがア ...

2021/6/19

緊急事態宣言からまん延防止等重点措置移行

こんにちは🤗 部屋バルです‼️   緊急事態宣言からまん延防止等重点措置に変わりますね✨ ただ内容としては全然変わりませんね…。   そんな中レンタルスペースの都内需要が少し前に比べて増えて来てます‼️   ワクチン接種も少しずつ増えてきるので、さらに利用者が増えてきそうですね‼️   コロナ収束後のレンタルスペースが非常に楽しみです🌞   レンタルスペースの最大売上の月が飲み会需要が最も多い12月なのですが、 今から12月へ向けて物件を仕込みたいお客様が ...

2021/6/10

民泊物件減少傾向に

こんにちは! 部屋バルです!😄 表題にも記載しましたが、本日は民泊物件についてご案内致します。 まずは下記のURLをご覧下さい。 https://www.re-port.net/article/news/0000065857/ 上記は民泊物件が半年で約5000件減ったというもので、 コロナ以降、民泊物件は徐々に減少傾向にあります。 オリンピック開催を見据え、インバウンド需要があるはずでしたが、 結果、入場規制や無観客などで行う可能性が高くなり、 インバウンド需要が見込めない=解約という流れになっています。 ...

2021/6/7

コロナが落ち着いたらやりたいこととは?

こんにちは! 部屋バル営業部です! みなさんコロナが落ち着いたらまず何をやりたいですか? 自粛期間がここまで長くなるとは思わず、心も体も疲れてますよね。。 アフターコロナに関するアンケート調査では、 コロナが落ち着いたら『国内旅行』に行きたい方が圧倒的に多いです。 国によっては、国内旅行の許可が降りたり、渡航が可能になったりと ワクチンの普及によりかなり緩和してきています! 日本もコロナが落ち着いたらまず国内旅行が緩和され、 その後は海外の渡航が緩和し前みたいな日常が戻れば民泊需要も戻ってきます。 昨年は ...

2021/6/5

中古物件の売却のタイミングは!?

こんにちわ! 企画開発部です(^-^) 本日は中古物件の売却タイミングについて書いていこうと思います! ポイント①収入面で不安を覚えている今、中古物件の人気は高まっています! 新型コロナウイルスの影響を受け収入に不安を覚える方が増加している中、今後も景気は低迷することが予測され、新築ではなく中古のマンション購入を考える方が増加しています。そのため、中古マンションの売却においても希望通りの価格で売却できる可能性が高くなっています。 ポイント②新築マンションの金額が下がっていない! 新築マンションの価格が下が ...

2021/5/31

『空室』いずれ埋まるだろう

こんにちは!!スリーアローズ管理部です。 物件をお持ちのオーナー様 今回の繁忙期の退去のタイミングが悪く4月以降に退去になったため現在も入居者が 決まらず空室ままにしていて、いずれ入居するだろうと思ってるオーナー様!!! ちゃんと管理会社の方と相談してますか? 自分で管理していて媒介だけお願いしてるオーナー様も 媒介をお願いした業者に相談していらっしゃいますか? 長く付き合えば付き合うほど連絡を取らなくなり 空室もそのままにされてしまう事が多いそうです。 もっともっと管理会社さん、仲介業者さんと話して今後 ...

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