不動産投資コラム

2021/4/19

貴重なグループホーム許可物件のご紹介です!

こんにちは。 部屋バル営業部です。 グループホーム許可物件をお探しの事業者様に朗報です! 大変貴重な『グループホーム許可物件』が出ましたのでご紹介いたします! _________________ 物件情報 所在地:千葉県松戸市高塚新田 構造:木造戸建/2F建て 間取り:4LDK 約90㎡ _________________               ・広いリビングダイニング!✨ ・トイレ2つあり!✨(2Fにもトイレがあります。) ・駐 ...

2021/4/17

シェアハウスをグループホームで活用しませんか?

こんにちは! 部屋バル 管理部です。 突然ですが、「グループホーム」という言葉を皆様お聞きしたことはありますでしょうか。 グループホームとは、高齢者、障害者等が支援を受けながら一般住宅で生活することをいいます。 グループホームとして運営可能な物件というのは、国で定められた基準をクリアしていないといけないのですが、 この基準にマッチする物件が非常に少なく、数が足りていないというのが現状としてあります。 しかし、このグループホームの条件にマッチする要素が非常に多いのが、シェアハウスなんです! おおまかなシェア ...

2021/4/12

レンタルスペース譲渡案件!!

こんにちは😊 皆様に朗報です‼️   株式会社エアサポ 様より譲渡物件のご紹介頂きました‼️ エリアは大阪府の”東梅田駅”徒歩6分🚶‍♂️🎶   2月にオープンし、既にレビュー数25件‼️‼️ 評価も4.5とかなりハイペースで育ってる物件になります‼️‼️   現在の予約状況です👀   こんなに好条件の物件を譲って頂けるチャンスは本当に無いです👀 先着1名のみの募集になりますので この機会を逃さぬよう早めにお問い合わせください😆   TEL 03-6453 ...

2021/4/19

売主から直売物件を購入するデメリットはある?

物件の売主直売とは、物件の所有者と購入希望者が直接交渉して売買を行う事です。 不動産の売買は一般的には不動産仲介会社に仲介してもらう事が多いのですが、売主直売で直接不動産の持ち主から購入することも出来ます。売主直売は売主が営業活動をおこなう人間を雇用していたり、売主自身が不動産業者といった事が多いです。 売主直売物件のメリットとしては、仲介手数料がかからない事。これに惹かれる方は多いのではないでしょうか? そしてもう1つ挙げられるとすると、不動産会社を通さずに売主とやりとりができるため、問い合わせに対する ...

2021/4/8

ご所有の物件をレンタルスペースとして貸し出ししませんか?

こんにちは!部屋バルです! 引越しの繁忙期も終わり、いよいよ新生活を迎えている方も多いのではないでしょうか。   引越しによって満室になったというオーナーさん、おめでとうございます! 逆に空室になってしまったというオーナーさん、、、残念ですね、、、   部屋バルはそんなオーナーさんを見放しません!   その部屋レンタルスペースとして貸し出しませんか?   Aパターン オーナーさん自らレンタルスペース運用する メリット① 一般賃貸で貸し出すよりも利益がUP 例 ▶️ ...

2021/4/4

※賃貸物件に住むときの注意※

部屋バル管理部です! この春、新居にお引っ越しさせた方多いと思います! そんな方にも、今賃貸物件に住んでる方も お部屋を借りたら 気をつけないといけないことお伝えしておきます!!! 部屋を使用していて絶対に傷をつけない方がいいのは 『床(フローリング)』です 写真のような傷があると退去時に高い費用がかかってしまいます。基本的にフローリングの張替えはかなり費用がかかるためなるべくしないで補修という形が多いと思います。 ただ補修も大きい傷になるとプロの補修屋さんを呼び補修工事に2万円〜4万円以上の金額がかかっ ...

2021/3/31

資産運用オンラインサミットに出ました!

こんにちは! 部屋バルの営業部です! 3月28日(日)開催〜資産運用サミット〜に出ました! 人気の資産形成YouTuberが多い中、GCKを取り上げて頂きました!   GCKとは? デリバリー投資はデリバリー専門店を開業し「Uber eats」などで商品を販売していく投資です。 コロナ禍によってデリバリー事業が例を見ないほど伸びている中、 見事にマッチングしたまさに時代に合ったビジネスモデルとして多くの投資家様にご契約いただいており、 現状は50店舗以上が開業してます。 そして今後も続々と開業予 ...

2021/3/26

貸し会議室とパーティースペース

こんにちは😊 物件担当の菱沼です⭐️   今回はレンタルスペースを考えてるお客様へ 貸し会議室とパーティースペースはどっちがいいの? という質問が多いので比較して見ていきましょう。   【貸し会議室の稼働想定時間】8:00〜20:00の約12時間 【パーティースペースの稼働想定時間】00:00〜24:00の24時間   【貸し会議室の1時間の単価】100円〜1,300円位 【パーティースペースの1時間の単価】800円〜2,500円位   【貸し会議室の利用用途】ミー ...

2021/4/19

市街化区域と調整区域の違いって???

みなさん、土地や物件などを探している中で『市街化区域』と『市街化調整区域』って、聞いたことありますか? 簡単に説明すると、 市街化区域 市街化を活性化する地域のことで、住宅街や商業施設などがある市街化された区域、またこれらを概ね10年以内で市街化を進める区域です。つまり市街化区域であれば、住宅なども許可なく建築することができます。 市街化調整区域 市街化を抑制する地域のことで、住宅や施設などを積極的に作って活性化を行わない地域のことです。市街化を目的とはしていませんので、人が住むために必要な一般的な住宅や ...

2021/3/21

空室はネガティブな事じゃない!

スリーアローズ管理部です。 賃貸は繁忙期がもうすぐ終わっていく時期ですね。 退去もたくさん増えてると思います。 でも!! お部屋が空いてしまう事をネガティブに考えないでください!!! 部屋の雰囲気などを変えられるチャンスです! 変えたおかげでもしかしたら賃料アップも更に普段より早く空室も埋まる事も考えられます。 簡単に雰囲気を変えれるのは 『アクセントクロス』 お部屋の壁の一面をクロスを他のクロスとは違う色に変える方法です。 普段貼ってるクロスの張替えの値段が少し上がってしまいますが、 部屋の雰囲気をガラ ...

2021/3/18

賃貸物件の申込みって申込み順?

こんにちは!部屋バルです! 本日は不動産屋の入居申込時でのあるあるをお伝え致します。 皆さんは、物件を決める際に、気に入った物件を1番手で申込したはずなのに、 後日2番手と言われて契約できなかった経験はないでしょうか? 賃貸物件の入居申込の基本は"申込み順"です。 しかし、申込み順ではない場合も多く見られます。 それはなぜか? 1つは、申込書に不備があったり、スピード感が遅い場合。 申込書の不備とは、申込書の記載事項に空白が多かったり、間違いなどがあった際です。 その際は申込がまだ完了していないので、部屋 ...

2021/3/13

沖縄で利益のでる別荘を持ちませんか!?

こんにちは!部屋バル営業部です! 今回は今大注目されている沖縄の譲渡物件のご紹介です。 コロナ前に高稼動してた物件です!コロナさえなければ・・・ と泣く泣く手放した物件なので終息後かなり期待できます! しかも!旅館業取得済みでそのままお家賃発生した日より 運用スタートできる貴重な物件です! 民泊運用に必要な家具家電付きはもちろん、消防設備も整ってます。 弊社でしかご紹介できない貴重な物件です。 すぐに決まってしまうであろう物件なのでお早めに。 【沖縄旅館業物件】 物件住所  :  沖縄県国頭郡恩納村字恩納 ...

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