不動産投資コラム

2021/10/24

【フランチャイズ・ショー大阪】開催のお知らせ

こんにちは!部屋バルです! 最近急に寒くなってきて、この温度差に体調を崩す人も多いのではないでしょうか? コロナの感染者数は徐々に減ってきていますが、風邪にも十分気をつけましょう!😷 さて、本日は『フランチャイズ・ショー大阪』開催のお知らせです! こちらは全国から、様々な業種のフランチャイズが集結し、FC業界最大級の展示会です。👀 この『フランチャイズ・ショー』の大阪開催は初。 法人の新規事業開拓や、個人の独立・開業を検討する方にはオススメの展示会です。 東京開催に行けなかった方は是非ご参加下さい! (詳 ...

訪問査定を勧める理由

2021/10/12

訪問査定を勧める理由

不動産の売却を考えた時に机上査定なのか訪問査定なのかを考えると思いますが、不動産会社は間違いなく訪問査定を勧めると思います。 それな何故か。 机上査定と訪問査定では何が違うのか。 机上査定は、物件には足を運ばず過去の成約事例や周辺相場などを元に大体の金額を出します。 その為、大体の金額しかわかりません。机上査定はデーターのみで査定額を出す為、わからない事が多く実際にその金額で売れると思っていたら全く金額が違ったという事があります。 訪問査定では、実際に物件に足を運び、日当たりやリフォーム履歴、物件の状態、 ...

ゴーストセントラルキッチンに新プラン

2021/10/9

『ゴーストセントラルキッチン(GCK)』に新プラン登場!

こんにちは! 気温も涼しくなってきてすっかり秋ですね!🍁 『スポーツの秋』『読書の秋』『食欲の秋』など、 秋は丁度いい気温で物事に集中するのに適してる時期です。 私は俄然『食欲の秋』です!笑 太らないように注意します、、、   さて、本日は『ゴーストセントラルキッチン(GCK)』のご案内です。 GCKとは?(バナークリックで別サイトへ飛びます) 以前よりご案内しているGCKですが、この度、新しいプランが出ました! それが『バリューセット』と『アクティブ5』『アクティブ0』というものです。 バリュ ...

AI不動産査定

2021/10/5

AI不動産査定について

こんにちは!部屋バル管理部です! 昨今、「AI」というフレーズを聞く機会が増え、常々世の中の進歩を感じております。 不動産業界でも着々と「AI化」が進んできており、弊社でも新たに導入することとしました。 AI賃料査定というものです。 いざ使ってみると、エリアの人口、年齢層、男女比、家賃相場等、細かいデータが可視化され、非常に説得力のあるものだなと感動しました。 し か し・・・ 最終的には人間の査定が必要であると思います。 AIは最終回答までたどり着くことがまだ、できませんでした。 なぜかといいますと、市 ...

模様替えにご注意!

2021/10/5

模様替えにご注意!

スリーアローズの管理部です。 夏も終わり、秋になりましたね! 部屋の雰囲気変えたくなってるかたもいらっしゃると思います。 そう!模様替えの時期だったりしますね。 掃除も兼ねて家具、家電の位置を変えてみたりするのも良いですが 壁1面だけでもクロスを張り替えてみたりするとだけでも部屋の雰囲気変わって モテ部屋に大変身します!!! 作業も簡単で30分ぐらいで貼れます。 ただ気をつけていただきたいのが必ず簡単に剥がせるクロスを使ってください。 下のクロスが破れたりしないようにゆっくり剥がして、剥がした跡のノリなど ...

媒介の特徴

2021/10/1

売却にかかる必要な時間と売却成立までの流れ

戸建の売却平均的な期間として3〜11ヶ月程と言われています。 あくまでも平均的な期間なので売却方法や売却金額によってはもっと早い段階で売却できる事もありますし、一年以上かかってしまう事もあります。 売却活動を行う時には、まず「媒介契約」を不動産会社と結びます。 媒介は3ヶ月の期間ですが、基本的にはこの3ヶ月で売却ができるように不動産会社も動きます。 家の売却を急いでいない方でもあまり時間をかけてしまうと売却がうまくいかなくなってしまう事があります。 ネットに長い時間、同じ物件があると、購入を検討している方 ...

観光地賑わい始める

2021/9/25

観光地賑わい始める

こんにちは😆 部屋バル営業部です‼️ 東京は9月30日に緊急事態宣言が解除され、 蔓延防止措置も行わない予定との報道が出てますね✨✨ 河野太郎氏によるとワクチン接種も 1回目の接種率は20代が47%、30代が52%とおよそ半数でした💉 22日時点の各年代の接種率を公表しました。 1回目の接種率が最も高いのは80代で93%に達し、 40代は62%、50代は75%、12~19歳は37%となったとのことです😲 静岡県屈指の観光地・熱海市は、大勢の観光客で賑わっていました‼️ ワクチン接種の広がりが、観光客を後押 ...

【横浜】賃貸住宅フェアのご案内

2021/9/12

【横浜】賃貸住宅フェアのご案内

こんにちは!部屋バルです! 半袖ですと肌寒く感じる季節へとなってきましたね。 季節の変わり目は風邪をひきやすいので体調管理にはお気をつけください。😷 さて、今回はタイトルにも記載しました【横浜】賃貸住宅フェアのご案内です。🏠 賃貸住宅フェア ==================================== 【新しい不動産価値、働き方、コミュニティーの在り方が見つかる2日間】 日時:9月15日(水)・16日(木) 10:00〜17:00 会場:パシフィコ横浜 展示ホールB・C・D 住所:神奈川県横浜 ...

リバースモーゲージとリースバックの違い

2021/9/9

リバースモーゲージとリースバックの違い

近年よく耳にする「リバースモーゲージ」や「リースバック」について、違いや特色などについて書いてみようと思います。 まず「リバースモーゲージ」とは、なにか。 リバースモーゲージは、購入した自宅を担保に金融機関(銀行など)からお金を借りる制度の事です。 自宅に住み続けられるという所はリースバックと同じですが、調達した資金は借金であるという点は大きく違う所の1つです。一般的に、契約期間中は借入金の返済は不要となりますが、契約によっては利息だけ毎月返済を求められる事もあります。 契約者の死亡時や契約期間満了となっ ...

パラリンピック終了。

2021/9/12

パラリンピック終了。

こんばんわ!   部屋バル賃貸管理部でございます★   パラリンピックが終了し、 バドミントンで金🎖獲得しましたね!(^^)! みなさんお疲れ様でした。     コロナでなければ、もっと盛り上がりを見せたことでしょうが、海外の選手にももっと日本を楽しんでほしかったですね"(-""-)"   さて、コロナ渦でもairbnbの売上高はコロナ前を上回ったそうです。 なんて明るいニュースでしょうか。 https://www.nikkei.com/article/D ...

私道持分による建直し売却困難

2021/9/2

私道持分による建直し売却困難

道路は大きく分けて「公道」と「私道」にわかれます。公道とは国や地方自治体が管理している道路の事を言います。私道は個人や民間企業が所有し管理ている道路です。 私道の所有形態は「分筆」と「共有持分」の2つになります。 多くは、共有持分という形です。 共有持分では私道全体の面積のうち、〇〇〇分の〇〇というように所有権を持分で登記します。 その他に、古い分譲地などでは、私道を分筆し、宅地の所有者がそれぞれ私道部分を所有していることもあります。そういった場合、必ずしも自分の土地の目の前の私道部分を所有できるとは限ら ...

港区に美味しいお店がいっぱい②

2021/8/22

港区に美味しいお店がいっぱい②

スリーアローズの井上です! 皆さんお久しぶりです!! そしてお久しぶりの港区の美味しい店をご紹介させていただきます。 今回はもう夏も終わってしまいますが、夏といえば、、、、、、、、 ★冷やし中華★でございます!!!!!!! お店の名前は『綿徳』さん 場所は芝商店街の少し入り組んだ所にあり、お昼時はお客さんが並びがちで 少し時間をずらして1時ぐらいに行くと入りやすかったりします。 ここの冷やし中華はまず普通の量も少し多めなんですが 大盛りは予想よりかなり多めでございます。 私はいつも大盛りを頼んでます! 特 ...

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