不動産投資コラム

皆さんこんにちは！ 株式会社スリーアローズ　管理部です。   2度目の緊急事態宣言が先日発令され、昨年と同じように、今年も賃貸の繁忙期と 緊急事態宣言のタイミングが被ることとなってしまいました。   弊社では一般賃貸、民泊可能物件、レンタルスペース可能物件、シェアハウスと様々な種類の 建物を管理しておりますが、繁忙期と重なるものは一般賃貸、シェアハウスとなります。   まず、昨年の緊急事態宣言時の状況ですが、これは完全に例年よりも繁忙期は動きませんでした。 しかし、５，６月が ...

こんにちは😊 物件担当の菱沼です！   ２度目の緊急事態宣言が発令致しました…😣 1度目の緊急事態宣言でダメージを受けた会社はたくさんございます。   給料も減り…ボーナスは無くなり… 今働いてる会社の収益１本だけでは不安…   そんな今後を不安に思ってる方々から不労所得で得られる収益として レンタルスペースのお問い合わせが非常に増えてます😳   星の数ある投資の中でレンタルスペースは 安定性・低リスク、高リターンで注目されてます！   そんな優れた投資を ...

こんにちは企画開発部の大伴です❗️ 今回は売却活動をしているのに売却できない人の例をご紹介したいと思います( ^ω^ )   売れる人と中々売れない人の違い   家を売ろうかな？と思う時、大体いくらぐらいなのだろうと、何社かの不動産に査定をお願いしますよね。 その中で、一番高い値段を出してくれた会社にお願いをするのが普通ですが、なかなか売却まで進まない事がよくあります。 それはもしかしたら、全く価格が合っていないのかもしれません。 基本的に売り出す価格はいくらからでも出せますが、価格が ...

こんにちは！部屋バルです。 連日、コロナの感染者数が最多を更新してますね。 コロナに始まってコロナに終わり、今年の漢字の『密』は納得の漢字です。 さて、今年も残りわずかとなりました。 皆さんは年末年始はどう過ごされますか？ 私はどこへも行かず、家でゴロゴロと寝正月の予定です、、、 また太ると思いつつも、どこへ行っても人多いし、そして寒いし、、、 家でぬくぬくが1番です！（笑）d(￣ ￣) 例のごとく、今年の年末年始の過ごし方も注意が必要です。 感染対策ということで、下記のサイトを見つけましたので、ご参考ま ...

スリーアローズ部屋バル管理部です。 ここ最近、コロナの感染者数が増えていってますね その中で年末年始、みなさんは外出を控えるかたが多いと思いますが この気にお部屋の掃除と並行して 模様替えをしてみてはいかがでしょうか？ カーテンとかベットカバーとかを白に変えてみると お部屋が広く感じたりしますよ！ さらには透明なテーブルなどあると なお広く感じます！！！ もちろん模様替えや掃除をする際には窓開けて やりましょう！！！ 冬で寒い中窓は開けないと思うので 部屋の中に菌が籠ってしまわないように 掃除、模様替えで ...

初めて不動産の売買をする時って、一体どのぐらいの費用がかかるのか、実際売った後にどの位、手元にお金が残るのか気になりますよね。 今回は売買に必要なお金の話を少し書いていこうと思います！   〇 仲介手数料（媒介手数料） 不動産の売却が成立した場合、不動産屋さんへ報酬として支払うお金の事を仲介手数料と言います。 (売却が成立しない場合は、もちろん不要です！) 仲介手数料は売却不動産の金額によって上限が違ってきます。 売却不動産が400万円を越える上限は、売却金額の3％＋6万円＋消費税となります。 ...

こんにちは！ 部屋バル営業部です！ 本日は、デリバリー市場を解析致します！ （NPD Japan, エヌピーディー・ジャパン調べ） レストラン業態（小売店、自販機、社員食堂、学生食堂を除く。宅配ピザを含む）における出前市場は、 2018年（1～12月計）で4,084億円、前年と比べて5.9％増加 こういった記事を見つけました！ この市場にいち早く気付き、積極投資をする企業が Amazon　Google　ビルゲイツです！ 弊社としても、この市場を黙って見ているだけでは勿体ないというところで最先端の投資をご紹 ...

こんにちは😊 物件担当の菱沼です‼︎ 今回はレンタルスペースの現状と おすすめエリアについてお話し致します‼︎ コロナ終息なかなかしないですねー。 全国感染者数最多を更新したりと、暗いニュースだけでなく、 ワクチンが開発された！とか明るいニュースも…！ そんな中テレビではレンタルスペースのCMも見るようになりました‼︎ 知名度もグーンと跳ね上がりますね😆 CM効果もありホスト様から 予約数もかなり増えてきてるよ〜 なんて声も聞きました😁 私も物件開拓するのに今までは 〈レンタルスペース？なにそれ？〉 だっ ...

スリーアローズ管理部です 冬の時期に入りましたね！！ この冬の時期に怖いのは。。。。。。。 そう！！！！！結露です！！！！ マンション、アパート、戸建など物件をお持ちのオーナ様！ 今、空室の部屋そのままにしてませんか？ 窓など開けてますか？ 空気の入れ替えしてますか？ そのままにしてるとこうなる可能性ありますよ！！！ そうです！カビが発生してしまいます 酷いと壁一面や天井一面！しまいには結露でボードに染み込んで天井が落ちるなんて事も。。。。。 なので最近のお部屋にはこう言った換気口があります。 入居者の方 ...

こんにちわ企画開発部です( ^ω^ ) 前回は建物の耐用年数と耐用年数に比例して変動する資産価値を説明させて頂きましたので 今回は土地についてご説明させて頂ければと思います❗️     売却した際に土地値はどう計算されるのか   基本的には、計算方法として周辺の成約事例と地価公示価格を見られます。 この地価公示価格は、国土交通省が主体となって不動産鑑定士を派遣し、決められた項目の元、各評価地点の土地の価格を定めて出す指標です。   地価公示価格を活用する際は、自分の ...

こんにちは！部屋バル営業部です。 今週12月6日(日)、いつも田町で開催している人気セミナーを新宿で開催いたします！ 利回り65％以上の高利回り投資！ 通常の不動産投資では決して出せない高い収益をお伝えします。 2020/12/6(日) 13:00～15:00 (12:45 開場) 場所：東京都新宿区歌舞伎町1-1-15 東信同和ビル6F B号室 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 「E2出口」 より徒歩3分 JR線 新宿駅 「東口」 より徒歩6分 西部新宿線 西部新宿駅 「北口」 より徒歩6分 ＝＝＝＝＝ ...

こんにちは！部屋バル営業部です。   先日は、大阪セミナー大好評頂きありがとうございました！ 名古屋での開催をぜひやって頂きたいというお声を多く頂き なんと！12月に開催が決定しました！！   利回り65％以上の高利回り投資！ 通常の不動産投資では決して出せない高い収益をお伝えします。   1.　2020/12/12(土) 13:00〜15:00 場所：愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目19-27オルバースビルディング名古屋 名古屋駅駅 桜通口:徒歩5分 　JR改札口:徒歩7分 ...